移民澳洲要買樓？拆解簽證限制和各種費用

大家好！我是AI Migration Group的持牌移民顧問兼澳洲太平紳士Dawn。又到《澳洲生活百科》的時間，今集我們將講解移居澳洲前後的買樓須知，幫助大家更好地規劃定居澳洲的生活。

在澳洲買樓的資格會根據簽證類型而有所不同：

如果您持有以下簽證：

• 189獨立技術移民簽證
• 190州政府擔保移民簽證
• 888投資移民簽證
• 100伴侶簽證
• 186僱主擔保簽證

在澳洲買樓並無特別限制，可以自由購買新物業或二手物業，無論是自住還是投資用途。

如果您持有以下臨時簽證：

• 500學生簽證
• 485畢業生簽證
• 482僱主擔保暫居簽證
• 188投資移民暫居簽證
• 491州擔保暫居簽證

則只能購買全新物業或二手物業作自住用途。若要購買投資物業，只能選擇全新樓盤。此外，還需要留意相關申請手續和額外費用。

所有非永久居民在購買澳洲物業前，需向外國投資審查委員會（FIRB）申請許可。申請費用因物業價格而異，最新費用可參考FIRB官網。

臨時簽證持有人需要支付額外的印花稅。各州的收費標準稍有不同，大致如下：

• 標準印花稅：約為物業價格的5%
• 額外海外買家印花稅：約為物業價格的7%

某些州針對海外買家徵收額外的土地稅，具體政策需根據當地政府的規定了解清楚。

澳洲房屋主要分為以下幾類：

1. House（獨立屋）
2. Town House（排屋）
3. Unit（單位）

其中部分物業包括土地擁有權，對於習慣香港住宅模式的朋友來說可能較為陌生。

如果心儀物業需要以拍賣形式購買，建議提前了解相關流程，因拍賣競標及手續相對繁複，許多買家會感到困惑。如果計劃在移居前就購置澳洲房產，可考慮聘請買家中介協助，包括尋找合適物業、實地考察、拍攝物業情況，以及處理繁瑣的文件。

在澳洲買樓需要考慮簽證資格、額外費用及物業類型等多方面因素。如果有需要，建議尋求專業顧問或中介的幫助，確保整個過程順利無誤。

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